廣州樓盤批量降價?只是個別現象 開發商“以價換量”是主因

万人炸金花廣州中原研究發展部也指出,廣州市內不少熱門板塊樓盤項目價格基本保持穩定。

万人炸金花一位南沙新房業主對記者表示,其于今年4月購買的戶型均價在19000元/平方米左右。近期,該樓盤推出的同樓層同戶型國慶特價房,雖然總價優惠幅度達21萬元,但優惠后均價已達24000元/平方米左右。

整體來看,廣州一手住宅市場尚為平穩。而有廣州資深投資客告訴記者,他去年在南沙購買的一套商鋪近期每平方米下降了5000元,車位更是打了5折,從24萬元降至約12萬元左右。

万人炸金花以價換量是主因 或持續至年底

肖文曉進一步指出,今年5月份以來,伴隨著政策收緊的信號,廣州新房市場逐漸趨于冷淡,開盤去化率也從今年4月份最高時的62%下降到9月上半月的40%。在此情況下開發商也不得不接受現實,不僅收回了3、4月份時漲價的沖動,還在近期開始密集以特價房等形式進行優惠促銷,這是由市場的大環境決定的。

讓利促銷也的確有一定作用。廣州中原研究發展部統計,8月底到9月初,荔灣廣鋼板塊的中海花灣壹號、番禺鐘村板塊的祈福繽紛匯,通過特價單位促銷以及整體價格優惠方式搶客,當周分別成交65宗、56宗,進入全市TOP10熱盤之列,讓利吸客“漸見成效”。

近一年廣州新房價格走勢 數據來源:安居客

但廣州中原也指出,大部分促銷行為主要集中在距離市中心較遠、區位條件一般的樓盤。從8月網簽情況來看,這一類帶有明顯缺點的項目調價并未對實際成交帶來明顯刺激。當前環境下,買家入市判斷更加理性,不會因為價格調整而“一窩蜂”入市。

但即便如此,大部分受訪專家認為廣州樓市的“以價換量”情況會持續至年底。

万人炸金花肖文曉表示,總體來看,今年開發商面臨的形勢還是比較緊張的,統計TOP30房企1~8月份的銷售情況發現,大部分房企的業績目標完成率只有5、6成,這意味著接下來幾個月這些房企都必須要加大銷售力度才行。房企在廣州的情況也是這樣的,特別是今年受供貨節奏的影響,年底還是推新貨的高峰期,樓盤之間的競爭會很激烈,所以“平價換量”將會是行業的普遍共識。

廣州中原研究發展部監控顯示,8月份廣州網簽一手住宅成交量為7292宗,環比上升3%;總成交面積為76.64萬平方米,環比上升1%。

從今年5月份起,廣州新房成交量基本維持在7000宗(約75萬平方米)關口,市場交易氣氛相對平淡。另一方面,8月份廣州全市新批供應僅5159宗(55萬平方米),創春節月(2月)以來年內第二新低,面積環比下跌16%。

(文章來源:鎂刻地產原創 喜歡請關注微信號meikedichan)

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